La complejidad del marco legal del sector inmobiliario ha facilitado que las entidades financieras hayan introducido durante años diversas cláusulas abusivas en los contratos hipotecarios, lo cual ha damnificado la economía y los intereses de sus propios clientes.
La falta de transparencia de los contratos y la falta de información sobre los riesgos de ciertas condiciones contractuales ofrecidas a los clientes ha supuesto que muchos bancos hayan sido condenados y se hayan visto obligados a cancelar numerosos procesos hipotecarios.
Contar con el apoyo de un abogado especialista en vivienda es una manera sencilla de garantizar la seguridad jurídica, puesto que permite detectar posibles abusos por parte de la entidad bancaria al revisar cada cláusula del contrato.
- La reclamación de gastos hipotecarios: los gastos de formalización de la hipoteca (notaría, gestoría, registro…) debe asumirlos la propia entidad bancaria. Sin embargo, es común que el banco haga recaer dichos gastos sobre su cliente.
- La reclamación de cláusulas suelo: se trata de condiciones incluidas en las hipotecas de tipo variable por parte de las entidades financieras que establecen que el cliente debe asumir un interés mínimo a pesar de que el valor referencial se encuentre por debajo de dicho interés.
- Comisión de apertura: porcentaje sobre el capital prestado que cobra la entidad bancaria por las gestiones administrativas que tiene que llevar a cabo para formalizar el préstamo. El banco debe informar de su importe antes de realizar la operación. Muchas veces no se desglosa ni se justifica de manera clara.
- Interés de demora: indemnización económica que paga el cliente al banco por incumplir o retrasarse en una obligación de pago. Debe estar reflejados en el contrato. Se considera abusivo cuando supera en dos puntos el tipo de interés remuneratorio acordado en el préstamo.
¿Hablamos?
Abogado especialista en vivienda
Nuestros abogados de vivienda se encargan de defender los derechos de aquellas personas que han formalizado un contrato hipotecario con su banco y han pagado una cuantía superior a la que les corresponde.
El conocimiento sobre el derecho bancario y el sector de la vivienda por parte de Grupo Alega, así como nuestra amplia experiencia en los tribunales, nos permite ofrecer un asesoramiento detallado acerca de los derechos y las obligaciones legales que corresponden tanto al propietario como al banco.
En Grupo Alega velamos por tus intereses ofreciendo un servicio legal de la mano de nuestros abogados de vivienda, que te ayuda a recuperar el dinero que has pagado de más. Para ello, agotamos todas las vías extrajudiciales antes de representarte en los tribunales. La negociación con tu banco es nuestra primera opción.
