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Reclamar gastos hipotecas

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Reclamar los gastos de la hipoteca, es decir, aquellos que sirven para la formalización del préstamo (Registro de la propiedad, notaría, gestoría y tasación), es un derecho de todos los consumidores, en especial de aquellos que han firmado su hipoteca antes de junio de 2019, pues hasta entonces era una práctica habitual que los bancos impusieran de forma abusiva el pago de dichos gastos al consumidor. El coste de estos servicios suele rondar los 1.000 euros. Si pagaste estos gastos, te recomendamos hablar con un abogado para reclamar gastos de hipoteca.

Los gastos asociados de una hipoteca que deriven de una cláusula declarada abusiva deben ser asumidos por la entidad bancaria a menos que la normativa nacional determine lo contrario, según una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de la Unión Europea (TJUE) en 2020. La única excepción a esta doctrina es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD).

Imagen ilustrativa de gastos hipoteca para Grupo AlegA

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Gastos de hipoteca: devolución paso a paso

1. Consulta a un abogado para reclamar gastos de hipoteca. En Grupo AlegA un profesional jurídico te informará y te guiará en cada trámite del proceso.
2. Recopila la documentación que justifique que has pagado los gastos de formalización de la hipoteca (copia de la escritura y facturas de la gestoría, notaría, registro y tasación). Si no tienes alguno de estos documentos, puedes solicitar copias a la gestoría, notaría, registro y/o empresa que realizó la tasación.
3. Presenta una reclamación formal amistosa a la entidad bancaria que te concedió la hipoteca.
4. Si no has recibido una respuesta por parte del banco, ha denegado tu solicitud o ha accedido parcialmente a la misma, la solución para reclamar tus derechos es iniciar un proceso judicial: presentar una demanda solicitando la nulidad de la cláusula que te obliga a pagar los gastos asociados a tu hipoteca, así como la devolución de los gastos que has abonado de forma indebida. Conseguir la nulidad reconoce la actuación abusiva de la entidad financiera, lo cual te permite reclamar gastos en hipotecas.

Abogado para reclamar gastos de hipoteca

La banca no siempre gana. Consultar a un abogado antes de reclamar gastos de hipoteca te facilitará la gestión de los trámites administrativos para que la reclamación tenga éxito. Los abogados especialistas en derecho bancario de Grupo AlegA analizarán los detalles de tu caso y te asesorarán de forma gratuita, por lo que no tendrás que adelantar dinero para reclamar los gastos de tu hipoteca.

FAQS

¿Qué gastos asociados a la hipoteca debe asumir el banco y cuáles el cliente?

La entidad bancaria debe abonar:
• Gastos de gestoría: 100%
• Gastos de tasación: 100%
• Gastos de registro de la propiedad: 100%
• Gastos de notaría: 50%

El cliente debe pagar:
• Gastos de notaría: 50%
• Copia de la escritura del préstamo hipotecario
• Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD)

No obstante, según el Tribunal Supremo, existen otros gastos habituales asociados a la hipoteca que el cliente también puede recuperar si han sido impuestos de forma indebida por el banco, como son la comisión de apertura y algunos seguros vinculados.

Cualquier persona que haya firmado una hipoteca para la compra de su vivienda y le hayan impuesto estos gastos, especialmente los que han firmado antes de la entrada en vigor de la Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. Esta nueva normativa regula a quién corresponde pagar los gastos asociados a una hipoteca, por lo que se han dejado de imponer de forma general.

Es posible reclamar gastos de una hipoteca tanto si el préstamo hipotecario continúa vigente como si ha sido cancelado.

De forma general, se establece un plazo de cinco años para recuperar los gastos de la hipoteca desde que se declara nula la cláusula a través de la cual dichos gastos fueron impuestos al consumidor de forma abusiva.